告知妳东莞物业保管中需要明确的十大问题

东莞物业托管需要向业主澄清的十大问题
一，业主和物业管理公司不是“主人－仆人”关系
很多人对物业管理存在误解：有人认为物业管理公司与业主之间的关系就是管理者与被管理人之间的关系。有人认为业主与物业管理公司之间的关系是“业主”与“仆人”之间的关系。这些误解使物业管理难以进行。
实际上，在房地产管理工作中，房地产管理公司受托实施房地产管理。为业主和用户提供服务，签订房地产管理服务合同后，双方在合同关系上是平等的，没有重大或小的差异。
2.业主委员会和物业管理公司不是“敌人”
当前的一些现象导致了业主委员会和物业管理公司是一对“敌人”的错觉。
实际上，业主委员会和物业管理公司应该是好朋友，在日常工作中应该发生冲突，并应按照相互理解和互利的原则解决。业主委员会不应该轻易猜测物业管理公司。物业管理公司还应更好地改善东莞物业托管服务。
第三，物业管理公司不能“走世界”
为了最大化房地产管理企业的所有者和用户的便利性，财产管理企业管理许多涉及家庭生活的任务。这种做法使业主和用户有一种幻想，即他们已支付了物业管理服务费，而与家庭，邻居和周围的关系无关。这是物业管理公司的责任。实际上，物业管理公司最终是一家企业，其责任以合同的形式规定。物业管理公司和所有者必须对此有所了解。
4.物业管理咨询不是对物业管理的投诉
有关部门还将消费者对物业管理的咨询视为“投诉”，导致物业管理失误被列为当前消费者投诉的热点之一。
根据物业管理协会接受相关咨询投诉的情况，仅一年时间，就接受了上千封信（电话）面试。其中，配套设施不完善，规划不足和质量问题占很大比例。关于公司不作为的有效抱怨很少。许多上访者和访客愤怒地抱怨，因为他们不了解物业管理工作。在工作人员解释了有关物业管理的法律法规和相关政策之后，请愿人愤怒地来到这里并高兴地返回。
那些接受并记录投诉的人应该对物业管理工作有更好的了解，以便区分咨询和投诉。投诉内容是物业管理公司不作为或其他原因。这样，我们可以指导行业发展。
五，享受物业管理服务不是“免费的午餐”
过去很多人习惯于住房的福利政策。他们不了解财产管理的“谁受益谁付费”的原则。
世界上没有免费的午餐！业主有义务在享受物业管理提供的服务的同时支付物业管理服务费并维护物业的完整性。个人业主和用户不缴纳管理费，侵犯了其他业主和用户的利益，影响了物业管理的服务质量。
六，物业管理服务费不低
在房地产管理招标活动中，投标单位总是越便宜越好。招标的目的是“以较低的价格取胜”。一些房地产管理公司加深了这种误导。
物业管理公司作为企业，实施物业的专业管理并向所有者和用户提供服务需要投入成本，并且物业管理与其他商品不同。在许多物业管理服务费较低的物业地区，由于开支不足，物业管理工作并不理想。相反，高质量和负担得起的物业区域的舒适环境总是使人们感到物有所值。
七，物业管理安全服务不是“守卫”服务
在物业管理的实践中，人们错误地认为：

故此，解释东莞物业保管中需要明确的十大问题，不明白的来认识一下呀。

东莞物业保管中需要明确的十大问题：

防盗费，财产管理公司有必要提供保镖服务。社区管理始终由物业管理公司负责。实际上，财产管理公司为家庭和用户提供安全服务。他们向住户和用户收取的只是相应的保安服务费，而不是保镖服务费。
因此，如果发生社区财产盗窃等公共安全案件，应明确区分财产管理公司的责任：如果财产管理公司已经履行了服务承诺，则应采取相应的预防措施
责任不在物业管理公司中；如果物业管理公司未按照服务承诺实施相应的预防措施，则应承担相应的责任。
无论哪种情况，财产管理部门公司都有义务协助公安部门加强预防。因此，居民和使用者不能认为他们已经支付了安全服务费，可以放心地放松对安全的警惕。相反，我们应该对人身和家庭安全措施持积极态度，以防止发生东莞财产监护权的发生。
物业管理公司不是水电供应商
由于历史原因，物业管理公司一直是公用事业（例如公用事业）的“制定者”，向业主和用户免费收取水电成本，甚至承担拒绝为业主支付公用事业的费用。物业管理公司要“补偿妻子并失去部队”。
水和电力公司等公用事业公司通常要求房地产管理公司签署合同以收取费用。毫不夸张地说，签订合同的时间是物业管理公司的经济开始亏损的日子。因为这些“合同”仅具有物业管理企业向水电部门收取的义务和义务，所以它们找不到物业管理企业应具有的权益。
九，物业管理公司不是任何人都可以宰杀的羔羊
一些部门经常将物业管理公司视为要宰杀的“羔羊”，这人为地给物业管理公司造成沉重负担。例如，如果一个新社区的建筑面积为23,000平方米，则每月管理服务费为每平方米0.4元。即使是100％占用，每月服务费也要9200元。安全人员5人，保洁人2人，管理人员1人。每个人（一个水电工一个人）的平均每月费用为1,350元告知妳东莞物业保管中需要明确的十大问题。这样，物业管理公司每个月都处于亏损状态。其他街道需要物业管理公司来计划人口普查费用等等，因此难以实现物业管理服务费的目的，即“按地区维护分区”。

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